Нов „Свещен Граал“ в жилищната криза: Тавани на наемите в цялата страна

През последните 10 години Доминик Хорн работи за социална здравна организация в бързо развиващия се град Ванкувър в щата Вашингтон, помагайки на хора, притиснати от скок на наемите, да се опитат да избегнат бездомността.

Понякога тя се чуди дали ще бъде идващият клиент на нейната организация.

Тъй като брачният партньор й от време на време се бори да си откри работа, госпожа Хорн е нараснала оптимално кредитните си карти, с цел да бъде в крайник с наема. Тя е разчитала на социална помощ и е останала в приюти. Двойката и двете им деца са се местили толкоз доста пъти, че тя пази сантиментални предмети като фотоси и наследствени движимости в кутия, тъй като към момента никое място не се усеща като вкъщи.

„ Аз съм просто в непрекъснато положение на очакване другата обувка да падне “, сподели госпожа Хорн, 42, чийто сегашен контракт за наем изтича през май. „ Едно повишаване на цените ме дели от връщане към неустойчивост. “

Г-жо. Хорн е един от хилядите поданици на Вашингтон, които се събраха през последните седмици в Олимпия, столицата на щата, с цел да лобират пред законодателите за един от най-внимателно следените жилищни законопроекти в страната: мярка, която ще ограничи нарастването на жилищния наем със 7 % годишно.

нов отчет от Съвместния център за жилищни изследвания към Харвардския университет.

„ Хората са изправени пред стремглаво скок на наемите “, конгресменът Лори Джинкинс, демократ и представителят на щатската камара, сподели по време на откриването на законодателната сесия през януари. „ Те са уплашени, опасяват се и ни молят за помощ. “

Исторически разпоредбите за наемите са били одобрявани от общините, а не от щатите. Системата на Ню Йорк обгръща 2 милиона души - съвсем една четвърт от популацията. Сан Франциско и Лос Анджелис – и по-скоро Сейнт Пол, Минесота, и Монтгомъри Каунти, Мериленд – са измежду 200-те локални управляващи, които контролират наемите.

Монтана, Флорида и Охайо са скорошни попълнения; Западна Вирджиния може да бъде идната, съгласно Джим Лапидес, който следи законодателството за Националния съвет за многофамилни жилища, група, която съставлява жилищната промишленост.

блокира локалните разпореждания за наем през 1981 година, когато републиканците за финален път направляваха кабинета на губернатора и законодателната власт. Вместо да отстрани тази възбрана, актуалният законопроект ще отбрани наемателите в целия щат, в това число тези в градовете, които може да не са в положение или да не желаят да подхващат лични дейности.

Мярката е изправена пред големи провокации в законодателния орган, който би трябвало да бъде пресечен на 7 март. Подобен опит предходната година се провали. И този път първичното предложение, което изискваше ограничаване от 5 %, беше спряно в сенатска комисия, откакто сдържан демократ сподели, че не може да поддържа „ приемането на рисковани политики, които могат да донесат повече щета, в сравнение с изгода “.

Предложеният таван от 7 % ще бъде еднакъв, за разлика от тези в Орегон и Калифорния, които могат да варират ненапълно според от това какъв брой бързо се повишават потребителските цени. Таванът е 7 % плюс равнището на инфлацията в Орегон и 5 % плюс инфлацията в Калифорния; и двата щата дефинират най-много от 10 %.

Вашингтонският законопроект ще се ползва единствено за възобновяване на лизинг; на наемодателите ще бъде позволено да усилват наемите по избор, когато отдават чартърен на нов наемател. За да се избегне обезсърчаването на строителството, рестриктивните мерки няма да се ползват през първите 10 години, в които постройката е населявана, съгласно държавния представител Емили Алварадо, основният вносител на законопроекта.

Наемите във Вашингтон се покачиха с 34 %, поправени по отношение на инфлацията, сред 2001 и 2019 година, изпреварвайки 21-процентното нарастване на приходите на наемателите за същия интервал, съгласно Центъра за бюджетни и политически проучвания, национална изследователска група.

През 2023 година, която някои държавни водачи нарекоха „ годината на жилищата “, законодателите се концентрираха върху предлагането, приемайки закони за разрешаване на повече дуплекси, четириплекси и спомагателни жилищни единици в жилищни региони, като в същото време бюджетира рекордните 400 милиона $ за жилищен поверителен фонд, подпомагащ поданици с ниски приходи.

съкратената законодателна сесия беше белязана от законопроекти, свързани с достъпността на жилищата и набирането на нови доходи, множеството от които спонсорирани от демократите с малко или никакви Републиканска поддръжка. Освен сметката за наем, законодателите постановат налог върху покупко-продажбите с недвижими парцели над 3 милиона $ и данък до 10 % върху краткосрочните наеми като жилища на Airbnb.

„ Светият граал на светите граали е контролът върху наемите “, сподели щатският представител Андрю Баркис, републиканец, който съставлява регион източно от Олимпия. „ Те са демонски решени да го създадат “, сподели той за демократите, „ и са на прага да си помислят, че могат. “

Г-н. Баркис, който има компания за ръководство на парцели, е бил съдружник на Вашингтонската асоциация за многофамилни жилища, която съставлява огромни компании за ръководство на парцели. Групата изпрати 150 членове да лобират в Олимпия през януари, най-големият контингент до момента.

леко скорошно намаление на наемите до нараснало предложение на жилища. В него се споделя, че маржовете на облагата в промишлеността са ниски, като всеки 1 $ наем носи единствено 6 цента облага, тъй че налагането на таван на наема може да заплаши построяването на 15 000 жилищни единици през идващите 20 години.

наемодатели, които замразяват или да понижат наемите на своите наематели.

„ Стимулите са това, което притегля хората на масата “, сподели Брет Уолър, основен консултант на Devco Residential Group, която създава налични и пазарни оценете жилища допълнително от дузина щати.

272 квадратни фута за $1200 на месец

Асоциация на притежателите на създадени жилища, която съставлява хора, които имат домове в паркове за мобилни къщи и наемат земята, на която седят. Те също се сблъскаха с внезапно нарастване на наемите.

поръчки за изгонвания на глава от популацията в щата през 2023 година Един след различен, гласоподавателите споделяха истории за изгонвания и бездомност.

Моника Зазуета, която докара 9-годишния си наследник Овен на срещата, сподели, че Овен е станал все по-отчаян от нестабилната жилищна обстановка на фамилията му.

„ Кризата на младежите мобилен екип излезе да помогне, тъй като Овенът сподели, че не желае да живее повече “, сподели тя, ридаейки.

Друга група, която постоянно участва в State Capitol е асоциацията за жилищно настаняване чартърен във Вашингтон, която се опълчва на наредбите за наемите и съставлява по-малки притежатели на парцели като Майк Фрост.

правила за наем, господин Фрост, на 67 години, има две здания в квартал Capitol Hill в Сиатъл, общо 26 единици и прави лични поправки. По време на обиколка на своята градинска жилищна постройка, издигната през 50-те години на предишния век, господин Фрост сподели, че е горделив да обезпечи относително налични жилища - 430 квадратни фута една спалня върви за 1385 $ на месец - в бързо изменящ се блок.

От другата страна на улицата нови градски къщи се продават за $800 000. Вляво пететажна постройка има 56 микро-единици - студиа с повърхност от 272 квадратни фута, един от най-новите опити на града за досегаемост - които се отдават чартърен за $1200 на месец.

Mr. Фрост сподели, че регулациите за наема в щата от типа, който се разисква в Олимпия, ще навредят на дребните наемодатели, които към този момент се борят с ескалиращи разноски и администрация, и ще накарат някои от тях да продадат постройките си.

самодейността за гласоподаване, в този момент в подписа - стадий на събиране, ще наложи „ налог върху заплатите на наднорменото заплащане “ на фирмите за всеки чиновник, на който се заплащат повече от 1 милион $ годишно за финансиране на ново публично жилище.

в Белингам. В изявление в Little Cheerful Cafe, което господин Кинг в миналото е имал, той сподели, че преди десетилетие се е борил с множествена склероза и бракоразвод и най-сетне е намерил апартамент с една спалня през 2015 година за $750 на месец в комплекса, където Г-жа Бърнсайд живее.

Когато парцелът беше добит през 2021 година от основана в Мичиган компания за ръководство, наемът на господин Кинг беше 850 $, само че скоро скочи — първо до 1100 $, по-късно до $1750.

Следващият му дом беше Saturn Vue от 2007 година

„ Наистина не можех да си разреши да се реалокира където и да е “, сподели господин Кинг, 59.

В последна сметка той съумя да си проправи път до върха на осемгодишен лист с чакащи за публично жилище. И той беше замаян какъв брой доста от някогашните му съседи са били принудени да се реалокират, от време на време в други щати.

„ Спрях да броя на 20 “, сподели госпожа Бърнсайд.